検索は、やめる。
「真の割安物件」
だけがスマホに届く。
都内では毎日、数百件もの中古マンションが新規に売り出されます。
これらを人力で監視するのは不可能です。
AIが全件を即座に査定し、「理論価格より大幅に安い」歪みのある物件だけをDiscordで即時通知します。
クレジットカード登録のみ・課金前にキャンセルで0円
開発者の実話
開発者本人もこのサービスで
自宅を購入しました
@everyone 🏠 1億円未満の物件が 11件 見つかりました
(5.0%) 安い
仲池上2
西馬込 6分
24,076件
累計分析物件
5,225件
通知配信数
4.94%
予測誤差率
120日
連続稼働中
美辞麗句はいらない。
欲しいのは「生データ」。
ありきたりな物件情報は送りません。
AIが割安と判定した物件の「精密分析カード」だけをお届けします。
「勘」ではなく「信頼区間」
24,076件の不動産データを学習させたAIが、適正価格レンジ（Fair Value Range）を算出。 単なる予想価格ではなく、統計的な上限・中央値・下限を瞬時に提示します。
保守的な「下限」判定
90%信頼区間の「下限（Conservative Lower Bound）」を下回る物件を最優先で通知。 市場価格に対する十分な「割安マージン（Margin of Safety）」を確保できるかどうかが、唯一の基準です。
都心ハイエンド物件に特化した、
資産価値分析AI。
良い物件がすぐに売れてしまうのは、プロが「安い」と瞬時に判断できるからです。
Tokyo Precision Estate AIは、その「相場観」をデータで補完します。
ハイエンド帯に特化学習
7,000万円〜1.8億円の価格帯に特化してモデルを構築。検証データにおける予測誤差率4.94%（MAE 627万円）を達成。
高額帯だからこそ許されない「価格判断のミス」を、統計的根拠のあるテクノロジーが防ぎます。
「1日180件」をAIが全査定
新規物件は一日平均180件。人力チェックは不可能です。
AIはそこから約30件の「割安候補」だけをフィルタリングし、さらに「Lv3
(激アツ)」等のランク付きで即座に通知します。
設備・ブランドまで網羅
立地や広さだけでなく、マンションブランド、床暖房、ディスポーザーなど、物件ごとの詳細スペックを価格に反映。
単なる立地相場ではない「実質的な割安度」を可視化します。
ご利用の流れ
登録から通知の受け取りまで、わずか3分で完了します。
1. プラン選択・登録
Stripeで安全にプラン登録。7日間の無料トライアルが即座に適用されます。課金前に解約すれば0円です。
2. Discordに参加
登録メールに招待リンクが届きます。リンクをクリックして、Discord（PCまたはスマホアプリ）の専用サーバーにご参加ください。
3. 通知を待つ
あとは待つだけ。AIが24時間市場を監視し、割安物件が出た瞬間、リアルタイム通知があなたのスマホに届きます。
資産性を重視した
厳格なフィルタリング
本サービスは「とにかく安い家」を探すものではありません。
「価値があるのに、統計的に見て安く出ている歪み」を見つけるためのツールです。
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対象エリア：東京主要10区 千代田/中央/港/新宿/文京/品川/目黒/大田/世田谷/渋谷
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価格帯：3,000万円 〜 3億円 民度や管理状態が担保される実需・投資適格ライン
-
スペック：40㎡以上 / 築30年以内 住宅ローン減税対象かつ、流動性の高い所有権物件のみ
AIの判断ロジック（イメージ）
開発者本人も、
このAIで家を買いました。
他人に売るためではなく、自分が納得して家を買うために作ったツールです。
「東京で家を探し始めたとき、私は途方に暮れました。
目の前の物件価格が『適正』なのか『割高』なのか、判断する基準が全くなかったからです。
不動産屋に聞いても、返ってくるのは耳触りの良い営業トークばかり。
『不動産の知識がないなら、データとテクノロジーで勝負するしかない』
Googleで培った大規模データ解析技術を不動産市場に持ち込み、自分が納得して家を買うためにこのAIを開発しました。」
そして —
このAIが通知した一件で、私自身、東京で自宅を購入しました。
自分が信頼して使い続けているからこそ、皆さんにも公開しています。今もAIは私のスマホで動き続けています。
契約前に、よくいただく質問
判断材料が足りなければ、お問い合わせいただく前にこちらをご確認ください。
Q 解約はいつでもできますか？課金前にやめれば本当に0円ですか？
ご注意：Discordサーバーから退出するだけでは解約とはみなされません（利用料金の課金が継続します）。必ず上記の管理画面から解約手続きを行ってください。詳細は利用規約 第6条をご参照ください。
Q 「予測誤差4.94%」「精度95%クラス」は具体的に何の数字ですか？
「精度95%クラス」とはこの誤差水準を指す表現で、AIの算出値はあくまで統計的な参考値です。投資助言や鑑定ではありません。
Q 通知は1日に何件くらい届きますか？多すぎて疲れませんか？
- 🔥 Lv3 約13件/日（強い割安シグナル・激アツ）
- 💰 Lv2 約18件/日（割安）
- Lv1 約22件/日（軽い割安）
Q なぜEメールではなくDiscordで通知するのですか？
アカウントは無料で、登録から3分で完了します。
Q このサービスは投資助言にあたりますか？
Q 家を買う予定はまだ先ですが、契約する意味はありますか？
疑問が解消されたら、
あとは試すだけ。
7日間は完全無料。AIの通知が本当に「使える」かどうかは、
毎日数件届く分析カードをご自身の目で見るのが一番です。
シンプルな料金プラン
数千万円単位の取引における「判断コスト」としては、誤差のような金額です。
まずは7日間の無料トライアルで、情報の精度をお確かめください。
月額プラン
通常価格
(日本円換算：約2,300円前後 ※為替により変動)
🚀 先行者特典：価格据え置き
将来、日本円決済(¥2,980)が再開されても
現在ご契約の方はこの価格($15)で継続されます。
※著しい経済情勢の変化やサービスの大幅改定時を除く
- 全エリアの即時通知
- 信頼区間データの閲覧
- Discordコミュニティ参加
課金前にキャンセルすれば0円・違約金なし
年額プラン
通常価格
(日本円換算：約23,000円前後 ※為替により変動)
🚀 先行者特典：価格据え置き
将来、日本円決済(¥29,800)が再開されても
現在ご契約の方はこの価格($150)で継続されます。
※著しい経済情勢の変化やサービスの大幅改定時を除く
- 全エリアの即時通知
- 信頼区間データの閲覧
- Discordコミュニティ参加
課金前にキャンセルすれば0円・違約金なし
【免責事項・ご注意】
利用規約全文を読む →本サービスは過去の募集データに基づく統計的な価格予測を提供するものであり、投資助言や不動産鑑定を行うものではありません。 AIの算出価格は将来の利益を保証せず、実際の取引価格とは異なる場合があります。最終的な投資判断は利用者ご自身の責任において行ってください。